购房机遇始终存在！即使是去年8月份，也还有价格洼地，长宁区天山商厦的个人产权房，单价是1.8万余元。如有一套162平方的，房价为293万元（已含税费和中介佣金）。房子是商住两用楼，物业管理、水电费稍高一点，带每月６千元的租约。但在那个时候，我还没有筹措好资金，看中了合适的房子，也无从下手。要是当时能买下来，如今有二、三十万的升幅了。
金桥大厦（价格类似于天山商厦），也曾进入过我的视线。虽然地理位置较好，位于虹桥开发区。可筒式建筑得房率较低，房型不规则，有一边带圆弧型。又因邻近高架道路，开了窗、噪声较大。加上厅和房间面向西北，朝向也不那么理想。此外，物业管理费要六元五，虽然免去了燃气费，但还是觉得费用较高。东方明珠花园是选房的第三站，三选一的结果由此产生。
对此，新华网友“堂姐肯的”有一段述评！闻人兄，大手笔啊！佩服！记得你大概是05年左右搬进象源丽都的吧，没想到变化这么大，当初的6千变成了现在的2W6，您新搬的明珠花园别墅我也看了，确实是很实惠的，是131平米的双拼吧？这样看来，您换了别墅基本上不用花很多钱哦，我觉得很合算的，而且赶在房产税政策出台前夜，简直可以说是英明决策了。祝贺呀！唉呀，赶上步伐的人永远都领先一步，象我们这样的永远差那么一步，真是感叹！
堂姐前面讲到“跟上步伐”！回头看：虽然机遇曾经呈现在世人面前。但在当时，要想走出这一步确实不容易，贷款五成，我是竭尽全力了。而那笔首付款，也不完全是家庭存款，其中有三、五万是借来的。家里靠拼拼凑凑，又借助外力（银行放贷），才签订了预售合同。2003年秋“一房难求”，在地段比较合适的地方，未见售楼处有多少房源。
那时，原本可以拿到单价5150的房子……为买三房而等待，不料迎来了涨价。楼层和面积相似的一套房子，一涨一个平方就是900元，加起来达9万元。因为得到业内提示：2004年楼市继续看涨！我只有咬咬牙、跺跺脚……由于自己的一念之差，转瞬间就要多付出9万元，9万元在当时是一笔不小的金额，等于要白做二年。为此，我还心痛了一阵子。现在想想：购房的“前途是光明的，道路是曲折的。”
象源丽都是2004年秋交的房（当年初购得），后来因为要照顾老人，仍住老房子，一直没能入住。这六、七年也未出租、未从中获利，但房子增值了。这就给我提供了一个腾挪空间，可以拿它来换取大一点的房子。东方明珠花园这幢房子到手价是300万，以132平方计算单价是2.27万，若以200平方计算单价是1.5万。到手价为购房的全部费用，已包括二手房交易税费和交付上家留下来的家具、家电费用。
如果取“产证建筑面积”和“可供使用建筑面积”中间值，则为166平方，单价是1.8万。要是加上卖主装修的残余价值约30万，这套房子的单价仅1.35万，价格优势十分明显。差不多是象源丽都售价的一半（目前二手房买主购房全部费用将近270万）。与丽都牵手一段时间，虽然有些留恋，但也只能放手。
这次置换房屋，许多信息都来自于网络，就连房源也是网上找的。在仔细询问、实地察看，多方比较后才定夺。自元月24日办完过户手续、尤其是28日房产税这只靴子落地，才产生了一种如释重负的感觉，才没有了心理负担。都说造房子是百年大计！以此类推，买房子至少也是三十年大计。现在买卖两手房，税费较高，先卖后买又不退税，加起来挺可观。所以，我想自己家里往后不会再去买什么房子。限于各种条件，家庭住房不可能理想化，难以做到尽善尽美，那就随遇而安吧。